Una villa de casi mil millones de libras en Egipto: ¿Fin de los precios de bienes raíces convencionales?
Al ingresar a un complejo residencial de los años noventa, uno podría encontrarse con una villa cuyo precio sorprende: 886 millones de libras egipcias. Este monto, que se aproxima al mil millones, plantea una pregunta crucial:
¿Están realmente disminuyendo los precios de los bienes raíces en Egipto, o algunas propiedades han superado la lógica del mercado tradicional?
Esta villa no es un producto de un juego de «Monopoly», sino un reflejo de lo que está ocurriendo en el segmento más exclusivo del mercado inmobiliario egipcio, donde las viviendas se han transformado en activos de inversión raros, asemejándose a una caja fuerte en un lago artificial en Katameya.
* De un complejo completo... a una sola villa
Hace dos años, el precio de esta villa habría sido suficiente para construir un complejo residencial completo o representar las ventas anuales de una pequeña empresa de desarrollo inmobiliario. Hoy, este monto solo cubre el costo de una única villa.
Las rápidas transformaciones económicas, la depreciación de la libra y la búsqueda de refugios seguros en la propiedad han alterado las reglas del juego. En este nuevo contexto, lo que se valora no son solo los materiales de construcción, sino la rareza, la ubicación y el estatus social.
* Katameya Heights... donde la rareza establece el precio
La villa en cuestión está ubicada en Katameya Heights, uno de los desarrollos residenciales cerrados más antiguos y prestigiosos de Nueva El Cairo. Este proyecto, que comenzó a habitarse en 1997, abarca aproximadamente 1.5 millones de metros cuadrados y es conocido por su privacidad, albergando a figuras prominentes, incluidos familiares del ex presidente Mohamed Hosni Mubarak.
* ¿Cómo se valora una villa de cientos de millones?
Manal Maher, agente inmobiliaria de All90, explica que la valoración de las villas en Katameya Heights no se basa en el precio por metro cuadrado, sino en varios factores clave, como:
• la ubicación dentro del complejo
• la vista (lago artificial o campo de golf)
• la exclusividad de las villas
Las villas varían en tamaño entre 1300 y 1600 metros cuadrados, con precios que oscilan entre 2.3 millones y 18 millones de dólares, dependiendo de la ubicación. La villa más cara tiene aproximadamente 3000 metros cuadrados y ofrece vistas directas al lago artificial, mientras que las villas con vista al campo de golf son escasas.
Maher también menciona que las villas semiacabadas dentro del complejo tienen precios que varían entre 6 y 8 millones de dólares, generalmente en áreas sin vistas directas. Además, en el proyecto vecino, Katameya Dunes, los precios son relativamente más bajos, comenzando desde 3 millones de dólares.
* Los más caros en el quinto distrito
El agente inmobiliario Mohamed Salah indica que Katameya Heights tiene los alquileres más altos del quinto distrito, con precios que oscilan entre 6,000 y 8,000 dólares mensuales para villas, y desde 3,000 dólares para apartamentos.
* Números del mercado... la tendencia es ascendente
Según datos de la plataforma Property Finder, el precio promedio por metro cuadrado en Nueva El Cairo alcanzó aproximadamente 105,000 libras hasta octubre pasado, en comparación con alrededor de 71,000 libras en otras áreas de la capital. En comparación con el año anterior, el precio promedio por metro en Nueva El Cairo subió de 85,000 libras, mientras que en el oeste de El Cairo aumentó de aproximadamente 66,000 libras.
* La rareza domina el panorama
El experto en desarrollo inmobiliario Mohamed Khattab resume la situación al señalar que los altos precios de las villas de lujo no están relacionados con el costo de construcción, sino con factores como:
_ grandes áreas
_ exclusividad del producto
_ reputación del desarrollador
_ eficiencia en la gestión del complejo
_ composición social de los residentes
El mercado de reventa no sigue ecuaciones fijas, sino que está influenciado por un valor intangible que convierte a estas propiedades en activos raros con un valor tanto de inversión como simbólico.
* Resumen
A pesar de las voces que hablan de una desaceleración en el mercado inmobiliario, la existencia de una villa de mil millones de libras en Katameya Heights sugiere una realidad diferente:
el mercado no está en declive... sino en transformación.
Si bien algunos segmentos pueden estabilizarse, las propiedades raras y lujosas continúan superando los precios tradicionales, confirmando que la rareza, más que el costo, es la clave en el mercado inmobiliario egipcio actual.
